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某市房地產開發公司2008年發生以下業務:(1)從政府取得本市甲地100畝土地的使用權,用于

2021-04-25   

某市房地產開發公司2008年發生以下業務:

(1)從政府取得本市甲地100畝土地的使用權,用于開發普通標準住宅,土地價款和開發成本稅務機關認定為5000萬元,房地產開發費用稅務機關認定為500萬元。住宅銷售額8000萬元。企業繳納了相關稅金;

(2)從政府取得本市乙地50畝土地的使用權,支付出讓金800萬元。將其中40畝土地使用權作價700萬元作為投資,取得某企業2%股權;

(3)從政府取得本市丙地50畝土地的使用權,支付出讓金800萬元。將其中40畝與其他企業交換取得房產一處,價值800萬元。

要求:根據上述資料,按下列序號計算回答問題,每問需計算出合計數:

(1)計算甲地相關業務中公司應繳納的營業稅及附加:

(2)計算甲地相關業務中公司應繳納的土地增值稅;

(3)計算乙地相關業務中公司應繳納的營業稅及附加;

(4)計算乙地相關業務公司應繳納的土地增值稅;

(5)計算丙地相關業務中公司應繳納的營業稅及附加;

(6)計算丙地相關業務中司應繳納的土地增值稅。

正確答案:

(1)銷售不動產應納營業稅=8000×5%=400(萬元)城市維護建設稅和教育費附加=400×(7%+3%)=40(萬元)(2)①支付地價款和開發成本:5000萬元③稅務認定的房地產開發費用:500萬元④扣除的稅金:440萬元⑤加計扣除費用:5000×20%=1000(萬元)⑥扣除費用的總額=5000+500+440+1000=6940(萬元)確定增值額:8000—6940=1060(萬元)確定增值率:1060÷6940×100%=15.27%<20%,故免征土地增值稅。(3)以土地使用權投資免營業

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