2003年9月，北京DC房地產(chǎn)公司將其名下的JM大廈作價入股北京zL集團有限公司，JM大廈的產(chǎn)權歸后者所有。在此之前的2003年8月，雙方曾委托兩家值得信任的評估機構對JM大廈進行了估價，雙方以估價結果為參考依據(jù)，協(xié)商確定以JM大廈作價1．2億元人民幣入股。

請問：

1．何為房地產(chǎn)轉讓?

2．城市房地產(chǎn)轉讓的合法方式除買賣、贈與外，其他合法方式有哪些?

3．房地產(chǎn)轉讓估價有哪些特點?